下周土拍！40.7亿起拍！最高限价1.8万！将影响无锡房价格局！
40.708亿起拍！
4宗涉宅地！
最高限价1.8万一平！
将影响无锡房价格局！
合课题组进行发布托由数亮科技公司和国务院发展研究中方文化与城市发展研究联合课题组进行发布托由数亮科技公司和国务院发展研究中方文化与城市发展研究联合课题组进行发布托
土拍一直是无锡楼市的“风向标”！
2018年，无锡土拍不温不火，甚至出现地块终止挂牌、降价再挂的情况。果不其然，2018下半年，楼市量价齐跌，“金九银十”变成“铜九铁十”，成交惨不忍睹。开发商降价、折扣、工抵房、分期首付纷纷上场。
2019刚开年，无锡土地市场第一拍火了，华润竞价100多轮拿下羊腰湾地块，新吴区诞生了新地王，也是片区内首宗“万元地”，年后楼市“小阳春”应约而至。
8天后！节后第一场土拍要来了！这场土拍可以说比2019年年后首拍的意义更为重要，无锡楼市到底是真“阳春”还是假“阳春”，看开发商拿地信心才才知道！（毕竟发朋友圈、吹牛卖的好是不需要成本的，但是拿地是实打实的真金白银）
今天，小编就带大家看看8天后即将上场的4宗涉宅地！
从挂牌信息中，就能看出此次土拍的“与众不同”。
1.起始楼面价创“三高”——
① 滨湖区XDG-2019-3号地块起始楼面价14062元/㎡，为无锡至今为止的涉宅地中，最高起始楼面价！
② 惠山新城白屈港东地块，起始楼面价8460元/㎡，为惠山区至今为止的涉宅地中，最高起始楼面价！（洛社新城地块6695元/㎡的起始楼面价刷新了板块内起始楼面价新高！）
2. 18000元/㎡最高限价时隔半年后再现江湖！这至少代表着，四院北侧地块有突破限价的可能，有“被限”的必要！
接下来详细了解地块信息。
先看精简版——
1.四院北侧地块地块：18000还是非18000，这是个问题？
2.新吴区利源汽车城西侧地块：板块内新房荒已有一年半，拿地后“独一份”无竞品；
3.惠山新城张村2号地块：去年隔壁楼盘收官价13600元/㎡，今年地块起始楼面价8460元/㎡；
4.洛社新城XDG-2018-45号地块：板块内一年进5家全国性房企，地价已达6000+元/㎡。
四院北侧地块（XDG-2019-3号地块）
XDG-2019-3号地块资料
地块位置：滨湖区吴都路与万顺道交叉口西南侧
土地面积：74748.3㎡
容积率：≤1.8-2.0
出让金起始价：189200万元，对应起始楼面价14062元/㎡
最高限价：242185万元，对应最高楼面价18000元/㎡
建筑限高：住宅建筑高度6-18层，其中，沿吴都路住宅建筑高度15-18层，沿万顺道住宅建筑高度11-18层
成品住房：比例不得低于50%
地块最新情况：目前已为净地，地块上已有挖掘机作业。
交通配套（地铁一号线+蠡湖大道）：路网发达，蠡湖大道快速化改造后，自驾出行便利；步行至地铁轨交1号线江南大学站最近出口约需要10分钟。
商业配套（三座商场围合，万达文旅城百日后开业）：地块10分钟车程内就有三座商业综合体：博大假日广场、万象城、海岸城。同时，距离地块约3公里的融创万达文旅城预计将于百日后开业。
其他配套（教育+医疗+环境“三重保险”）：目前四院北侧地块距离较近的知名教育资源有融创育英小学、万科育红小学、融成小学，太湖格致中学、江南大学等，按照经开区的规划，日后区域内还将根据需求继续完善重点教育资源。医疗资源方面，紧邻地块的江大附属医院（新四院）正强力推进。据悉，新四院设立南院、北院，设置床位规模1500张。计划2019年11月底前南院搬迁启用。加上地块周边自然资源丰富，雪浪山生态景观园与长广溪国家湿地公园与地块均相距不远。
房价（老地块“2万+”起步，新地块“2.5万+”起步）：经开区和雪浪均为无锡房价高地，目前，拿地较早（转让地块也算）的项目，房价“2万+”起步，如融创文旅城、宝能城等；拿地较晚的，房价“2.5万+”起步，部分已经超过3万，如万科翡翠东方、绿城凤起和鸣等。
利源汽车城西侧地块(XDG-2016-7号地块)
XDG-2016-7号地块资料
地块位置：新吴区江溪路与机场路交叉口西南侧、利源汽车城西侧
土地面积：39021.4㎡
容积率：≤2.0-2.2
出让金起始价：59330万元
起始楼面价：7602元/㎡
成品住房：比例不得低于30%
地块最新情况：已为净地。
交通配套（路网发达+地铁3号线预计明年运行）：地块周边有机场路、江溪路、前卫路、长江北路等，自驾出行便捷；对于需要依靠公共交通出行的客群来说，目前前卫路段设有66路、771路等公交线路；此外，地块距离在建设中的地铁3号线太湖花园站(长江北路与金城路交叉口)距离不远，3号线预计明年正式运行。
商业配套（底商已成型+3商业广场环伺）：利源汽车城西侧地块周边有多个成熟小区，底商多已开业。加上地块与富力城星光里商业街仅一路之隔，车程5分钟左右即可达到金轮星光名座商业广场，车程10分钟左右即可达宝龙城广场。
其他配套（教育+医疗双保障）：目前地块周边有在建中的金桥学校。在医疗方面来看，地块2公里范围内即有无锡市仁德康复医院、无锡虹桥医院等。
房价（新房“独一份”无竞品+二手房18500元/㎡左右）：自2017年底开始，该板块新房房源就进入房荒状态，一年半过去了，板块内因为没有空地的缘故，一直未有新房房源补仓，整个板块住宅成交以二手房为主。目前板块内二手房挂牌价在17500-19500元/㎡。
张村2号地块(XDG-2018-36号地块)
XDG-2018-36号地块资料
地块位置：惠山新城白屈港东侧、融泽路南侧
土地面积：78576.4㎡
容积率：1.7-1.8
出让金起始价：113009万元
起始楼面价：8460元/㎡
建筑限高：A2地块住宅建筑限高4-18层
成品住房：比例不得低于30%
地块最新情况：已为净地。
交通配套（路网渐完善+地铁1号线锡北运河站）：地块周边惠景路、融泽路均为近年来新落成的，且具备通车条件的道路。地块周边有地铁1号线锡北运河站，去往市中心除了自驾以外，也可选择地铁出行。
商业配套（正大乐城+惠山万达广场）：地块所处的惠山新城已开发多年有余，区域内有融创、绿地等多个已交付大型小区，居住氛围成熟，周边楼盘底商基本都已开业。10分钟车程范围内，有正大乐城和惠山万达广场。
其他配套（教育资源+医疗资源+白屈港环境资源）：惠山中医院、省锡中实验小学等举步可达。车程十分钟可达亿仁医院。加上白屈港环境优越，是惠山新城宜居区域。
房价（去年隔壁楼盘收官价13600元/㎡，今年土地起始楼面价8460元/㎡）：位于地块隔壁的融创玉兰公馆去年刚刚卖完，当时收官价为13600元/㎡。如今，张村2号地块起始楼面价8460元/㎡。目前，区域内新房高层14000-17000元/㎡不等，二手房挂牌价多在16000元/㎡左右。
XDG-2018-45号地块
XDG-2018-45号地块资料
地块位置：洛社新城新盛路北侧、新城东路西侧
土地面积：30499.4㎡
容积率：≤2.2-2.5
出让金起始价：44920万元
起始楼面价：6695元/㎡
成品住房：比例不得低于30%
地块最新情况：已为净地。
交通配套（江海西路高架通车+公交）：地块周边有洛城大道以及去年通车的江海西路，自驾出行方便。公共交通方便，板块内有规划中的地铁三号线2期，目前主要依靠公交出行，609路等可到达崇安寺商圈、汽车站、火车站。
商业配套（洛城新城商业群+百乐广场）：地块所在的洛社新城规划有大型商业街、商业体，目前有部分已运营，如麦德龙等，也有部分待运营或是招商中。地块10分钟车程内可达百乐广场、洛社老镇区商业中心，商业配套完善。
房价（区域内项目陡增，房价逐步走高）：锡西板块在2017年以前品牌房企稀少，2018年开始，聚集了融创、金科、碧桂园、旭辉、华广、国瑞、世茂等多家房企，目前区域内在售项目以早年地价地为主，后期地价6000元/㎡以上的项目将集中上市，目前茂瑞府已上市，报价14000元/㎡，区域内房价有进一步走高的可能。
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